Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 298 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 030,03 € | 55 030,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 758 € / mois | 157 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 840 € | 10 041 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 450 € | 9 530 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 961,19 € | 341 399,17 € | 8 979 038,81 € |
| Année 2 | 331 063,97 € | 329 296,39 € | 8 647 974,84 € |
| Année 3 | 343 625,97 € | 316 734,39 € | 8 304 348,87 € |
| Année 4 | 356 664,64 € | 303 695,72 € | 7 947 684,23 € |
| Année 5 | 370 198,03 € | 290 162,33 € | 7 577 486,20 € |
| Année 6 | 384 244,97 € | 276 115,39 € | 7 193 241,23 € |
| Année 7 | 398 824,87 € | 261 535,49 € | 6 794 416,36 € |
| Année 8 | 413 957,99 € | 246 402,37 € | 6 380 458,37 € |
| Année 9 | 429 665,35 € | 230 695,01 € | 5 950 793,02 € |
| Année 10 | 445 968,72 € | 214 391,64 € | 5 504 824,30 € |
| Année 11 | 462 890,71 € | 197 469,65 € | 5 041 933,59 € |
| Année 12 | 480 454,79 € | 179 905,57 € | 4 561 478,80 € |
| Année 13 | 498 685,30 € | 161 675,06 € | 4 062 793,50 € |
| Année 14 | 517 607,59 € | 142 752,77 € | 3 545 185,91 € |
| Année 15 | 537 247,85 € | 123 112,51 € | 3 007 938,06 € |
| Année 16 | 557 633,39 € | 102 726,97 € | 2 450 304,67 € |
| Année 17 | 578 792,40 € | 81 567,96 € | 1 871 512,27 € |
| Année 18 | 600 754,29 € | 59 606,07 € | 1 270 757,98 € |
| Année 19 | 623 549,49 € | 36 810,87 € | 647 208,49 € |
| Année 20 | 647 208,49 € | 13 150,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 298 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 576 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 229 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.