Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 298 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 464,30 € | 48 464,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 862 € / mois | 138 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 840 € | 10 041 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 450 € | 9 530 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 298 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 778,56 € | 356 793,04 € | 9 073 221,44 € |
| Année 2 | 233 656,75 € | 347 914,85 € | 8 839 564,69 € |
| Année 3 | 242 885,60 € | 338 686,00 € | 8 596 679,09 € |
| Année 4 | 252 478,97 € | 329 092,63 € | 8 344 200,12 € |
| Année 5 | 262 451,26 € | 319 120,34 € | 8 081 748,86 € |
| Année 6 | 272 817,42 € | 308 754,18 € | 7 808 931,44 € |
| Année 7 | 283 593,01 € | 297 978,59 € | 7 525 338,43 € |
| Année 8 | 294 794,22 € | 286 777,38 € | 7 230 544,21 € |
| Année 9 | 306 437,85 € | 275 133,75 € | 6 924 106,36 € |
| Année 10 | 318 541,41 € | 263 030,19 € | 6 605 564,95 € |
| Année 11 | 331 122,99 € | 250 448,61 € | 6 274 441,96 € |
| Année 12 | 344 201,49 € | 237 370,11 € | 5 930 240,47 € |
| Année 13 | 357 796,59 € | 223 775,01 € | 5 572 443,88 € |
| Année 14 | 371 928,65 € | 209 642,95 € | 5 200 515,23 € |
| Année 15 | 386 618,90 € | 194 952,70 € | 4 813 896,33 € |
| Année 16 | 401 889,38 € | 179 682,22 € | 4 412 006,95 € |
| Année 17 | 417 762,98 € | 163 808,62 € | 3 994 243,97 € |
| Année 18 | 434 263,57 € | 147 308,03 € | 3 559 980,40 € |
| Année 19 | 451 415,89 € | 130 155,71 € | 3 108 564,51 € |
| Année 20 | 469 245,68 € | 112 325,92 € | 2 639 318,83 € |
| Année 21 | 487 779,71 € | 93 791,89 € | 2 151 539,12 € |
| Année 22 | 507 045,78 € | 74 525,82 € | 1 644 493,34 € |
| Année 23 | 527 072,81 € | 54 498,79 € | 1 117 420,53 € |
| Année 24 | 547 890,87 € | 33 680,73 € | 569 529,66 € |
| Année 25 | 569 529,66 € | 12 040,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 298 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 469 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.