Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 198 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 943,06 € | 47 943,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 282 € / mois | 136 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 840 € | 9 933 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 950 € | 9 427 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 198 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 360,99 € | 352 955,73 € | 8 975 639,01 € |
| Année 2 | 231 143,69 € | 344 173,03 € | 8 744 495,32 € |
| Année 3 | 240 273,27 € | 335 043,45 € | 8 504 222,05 € |
| Année 4 | 249 763,47 € | 325 553,25 € | 8 254 458,58 € |
| Année 5 | 259 628,49 € | 315 688,23 € | 7 994 830,09 € |
| Année 6 | 269 883,19 € | 305 433,53 € | 7 724 946,90 € |
| Année 7 | 280 542,86 € | 294 773,86 € | 7 444 404,04 € |
| Année 8 | 291 623,62 € | 283 693,10 € | 7 152 780,42 € |
| Année 9 | 303 142,03 € | 272 174,69 € | 6 849 638,39 € |
| Année 10 | 315 115,37 € | 260 201,35 € | 6 534 523,02 € |
| Année 11 | 327 561,63 € | 247 755,09 € | 6 206 961,39 € |
| Année 12 | 340 499,50 € | 234 817,22 € | 5 866 461,89 € |
| Année 13 | 353 948,37 € | 221 368,35 € | 5 512 513,52 € |
| Année 14 | 367 928,43 € | 207 388,29 € | 5 144 585,09 € |
| Année 15 | 382 460,67 € | 192 856,05 € | 4 762 124,42 € |
| Année 16 | 397 566,90 € | 177 749,82 € | 4 364 557,52 € |
| Année 17 | 413 269,79 € | 162 046,93 € | 3 951 287,73 € |
| Année 18 | 429 592,92 € | 145 723,80 € | 3 521 694,81 € |
| Année 19 | 446 560,79 € | 128 755,93 € | 3 075 134,02 € |
| Année 20 | 464 198,78 € | 111 117,94 € | 2 610 935,24 € |
| Année 21 | 482 533,49 € | 92 783,23 € | 2 128 401,75 € |
| Année 22 | 501 592,33 € | 73 724,39 € | 1 626 809,42 € |
| Année 23 | 521 403,97 € | 53 912,75 € | 1 105 405,45 € |
| Année 24 | 541 998,13 € | 33 318,59 € | 563 407,32 € |
| Année 25 | 563 407,32 € | 11 911,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 198 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 980 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.