Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 098 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 421,83 € | 47 421,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 703 € / mois | 135 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 840 € | 9 825 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 450 € | 9 325 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 098 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 943,54 € | 349 118,42 € | 8 878 056,46 € |
| Année 2 | 228 630,73 € | 340 431,23 € | 8 649 425,73 € |
| Année 3 | 237 661,08 € | 331 400,88 € | 8 411 764,65 € |
| Année 4 | 247 048,10 € | 322 013,86 € | 8 164 716,55 € |
| Année 5 | 256 805,89 € | 312 256,07 € | 7 907 910,66 € |
| Année 6 | 266 949,08 € | 302 112,88 € | 7 640 961,58 € |
| Année 7 | 277 492,89 € | 291 569,07 € | 7 363 468,69 € |
| Année 8 | 288 453,16 € | 280 608,80 € | 7 075 015,53 € |
| Année 9 | 299 846,33 € | 269 215,63 € | 6 775 169,20 € |
| Année 10 | 311 689,51 € | 257 372,45 € | 6 463 479,69 € |
| Année 11 | 324 000,46 € | 245 061,50 € | 6 139 479,23 € |
| Année 12 | 336 797,66 € | 232 264,30 € | 5 802 681,57 € |
| Année 13 | 350 100,32 € | 218 961,64 € | 5 452 581,25 € |
| Année 14 | 363 928,40 € | 205 133,56 € | 5 088 652,85 € |
| Année 15 | 378 302,68 € | 190 759,28 € | 4 710 350,17 € |
| Année 16 | 393 244,67 € | 175 817,29 € | 4 317 105,50 € |
| Année 17 | 408 776,84 € | 160 285,12 € | 3 908 328,66 € |
| Année 18 | 424 922,50 € | 144 139,46 € | 3 483 406,16 € |
| Année 19 | 441 705,86 € | 127 356,10 € | 3 041 700,30 € |
| Année 20 | 459 152,13 € | 109 909,83 € | 2 582 548,17 € |
| Année 21 | 477 287,48 € | 91 774,48 € | 2 105 260,69 € |
| Année 22 | 496 139,15 € | 72 922,81 € | 1 609 121,54 € |
| Année 23 | 515 735,39 € | 53 326,57 € | 1 093 386,15 € |
| Année 24 | 536 105,66 € | 32 956,30 € | 557 280,49 € |
| Année 25 | 557 280,49 € | 11 781,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 098 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.