Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 048 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 161,21 € | 47 161,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 913 € / mois | 134 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 840 € | 9 771 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 200 € | 9 274 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 048 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 734,76 € | 347 199,76 € | 8 829 265,24 € |
| Année 2 | 227 374,22 € | 338 560,30 € | 8 601 891,02 € |
| Année 3 | 236 354,95 € | 329 579,57 € | 8 365 536,07 € |
| Année 4 | 245 690,37 € | 320 244,15 € | 8 119 845,70 € |
| Année 5 | 255 394,50 € | 310 540,02 € | 7 864 451,20 € |
| Année 6 | 265 481,95 € | 300 452,57 € | 7 598 969,25 € |
| Année 7 | 275 967,81 € | 289 966,71 € | 7 323 001,44 € |
| Année 8 | 286 867,85 € | 279 066,67 € | 7 036 133,59 € |
| Année 9 | 298 198,41 € | 267 736,11 € | 6 737 935,18 € |
| Année 10 | 309 976,51 € | 255 958,01 € | 6 427 958,67 € |
| Année 11 | 322 219,79 € | 243 714,73 € | 6 105 738,88 € |
| Année 12 | 334 946,66 € | 230 987,86 € | 5 770 792,22 € |
| Année 13 | 348 176,22 € | 217 758,30 € | 5 422 616,00 € |
| Année 14 | 361 928,30 € | 204 006,22 € | 5 060 687,70 € |
| Année 15 | 376 223,56 € | 189 710,96 € | 4 684 464,14 € |
| Année 16 | 391 083,43 € | 174 851,09 € | 4 293 380,71 € |
| Année 17 | 406 530,24 € | 159 404,28 € | 3 886 850,47 € |
| Année 18 | 422 587,15 € | 143 347,37 € | 3 464 263,32 € |
| Année 19 | 439 278,30 € | 126 656,22 € | 3 024 985,02 € |
| Année 20 | 456 628,70 € | 109 305,82 € | 2 568 356,32 € |
| Année 21 | 474 664,39 € | 91 270,13 € | 2 093 691,93 € |
| Année 22 | 493 412,42 € | 72 522,10 € | 1 600 279,51 € |
| Année 23 | 512 900,98 € | 53 033,54 € | 1 087 378,53 € |
| Année 24 | 533 159,26 € | 32 775,26 € | 554 219,27 € |
| Année 25 | 554 219,27 € | 11 716,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 048 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 723 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 746 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 576 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.