Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 998 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 900,60 € | 46 900,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 123 € / mois | 134 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 840 € | 9 717 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 950 € | 9 222 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 998 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 526,08 € | 345 281,12 € | 8 780 473,92 € |
| Année 2 | 226 117,82 € | 336 689,38 € | 8 554 356,10 € |
| Année 3 | 235 048,89 € | 327 758,31 € | 8 319 307,21 € |
| Année 4 | 244 332,75 € | 318 474,45 € | 8 074 974,46 € |
| Année 5 | 253 983,29 € | 308 823,91 € | 7 820 991,17 € |
| Année 6 | 264 014,98 € | 298 792,22 € | 7 556 976,19 € |
| Année 7 | 274 442,90 € | 288 364,30 € | 7 282 533,29 € |
| Année 8 | 285 282,70 € | 277 524,50 € | 6 997 250,59 € |
| Année 9 | 296 550,67 € | 266 256,53 € | 6 700 699,92 € |
| Année 10 | 308 263,66 € | 254 543,54 € | 6 392 436,26 € |
| Année 11 | 320 439,29 € | 242 367,91 € | 6 071 996,97 € |
| Année 12 | 333 095,85 € | 229 711,35 € | 5 738 901,12 € |
| Année 13 | 346 252,27 € | 216 554,93 € | 5 392 648,85 € |
| Année 14 | 359 928,39 € | 202 878,81 € | 5 032 720,46 € |
| Année 15 | 374 144,65 € | 188 662,55 € | 4 658 575,81 € |
| Année 16 | 388 922,41 € | 173 884,79 € | 4 269 653,40 € |
| Année 17 | 404 283,89 € | 158 523,31 € | 3 865 369,51 € |
| Année 18 | 420 252,08 € | 142 555,12 € | 3 445 117,43 € |
| Année 19 | 436 850,98 € | 125 956,22 € | 3 008 266,45 € |
| Année 20 | 454 105,51 € | 108 701,69 € | 2 554 160,94 € |
| Année 21 | 472 041,52 € | 90 765,68 € | 2 082 119,42 € |
| Année 22 | 490 685,97 € | 72 121,23 € | 1 591 433,45 € |
| Année 23 | 510 066,84 € | 52 740,36 € | 1 081 366,61 € |
| Année 24 | 530 213,17 € | 32 594,03 € | 551 153,44 € |
| Année 25 | 551 153,44 € | 11 651,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 998 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 976 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.