Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 998 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 254,48 € | 53 254,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 377 € / mois | 152 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 840 € | 9 717 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 950 € | 9 222 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 998 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 669,84 € | 330 383,92 € | 8 689 330,16 € |
| Année 2 | 320 382,12 € | 318 671,64 € | 8 368 948,04 € |
| Année 3 | 332 538,79 € | 306 514,97 € | 8 036 409,25 € |
| Année 4 | 345 156,76 € | 293 897,00 € | 7 691 252,49 € |
| Année 5 | 358 253,52 € | 280 800,24 € | 7 332 998,97 € |
| Année 6 | 371 847,20 € | 267 206,56 € | 6 961 151,77 € |
| Année 7 | 385 956,68 € | 253 097,08 € | 6 575 195,09 € |
| Année 8 | 400 601,56 € | 238 452,20 € | 6 174 593,53 € |
| Année 9 | 415 802,10 € | 223 251,66 € | 5 758 791,43 € |
| Année 10 | 431 579,44 € | 207 474,32 € | 5 327 211,99 € |
| Année 11 | 447 955,43 € | 191 098,33 € | 4 879 256,56 € |
| Année 12 | 464 952,79 € | 174 100,97 € | 4 414 303,77 € |
| Année 13 | 482 595,13 € | 156 458,63 € | 3 931 708,64 € |
| Année 14 | 500 906,86 € | 138 146,90 € | 3 430 801,78 € |
| Année 15 | 519 913,45 € | 119 140,31 € | 2 910 888,33 € |
| Année 16 | 539 641,20 € | 99 412,56 € | 2 371 247,13 € |
| Année 17 | 560 117,52 € | 78 936,24 € | 1 811 129,61 € |
| Année 18 | 581 370,81 € | 57 682,95 € | 1 229 758,80 € |
| Année 19 | 603 430,55 € | 35 623,21 € | 626 328,25 € |
| Année 20 | 626 328,25 € | 12 726,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 998 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 719 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 224 950 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 156 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.