Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 998 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 377,94 € | 45 377,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 509 € / mois | 129 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 840 € | 9 717 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 950 € | 9 222 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 998 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 998 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 188,80 € | 398 346,48 € | 8 851 811,20 € |
| Année 2 | 152 843,76 € | 391 691,52 € | 8 698 967,44 € |
| Année 3 | 159 801,70 € | 384 733,58 € | 8 539 165,74 € |
| Année 4 | 167 076,36 € | 377 458,92 € | 8 372 089,38 € |
| Année 5 | 174 682,18 € | 369 853,10 € | 8 197 407,20 € |
| Année 6 | 182 634,25 € | 361 901,03 € | 8 014 772,95 € |
| Année 7 | 190 948,34 € | 353 586,94 € | 7 823 824,61 € |
| Année 8 | 199 640,90 € | 344 894,38 € | 7 624 183,71 € |
| Année 9 | 208 729,16 € | 335 806,12 € | 7 415 454,55 € |
| Année 10 | 218 231,16 € | 326 304,12 € | 7 197 223,39 € |
| Année 11 | 228 165,73 € | 316 369,55 € | 6 969 057,66 € |
| Année 12 | 238 552,52 € | 305 982,76 € | 6 730 505,14 € |
| Année 13 | 249 412,18 € | 295 123,10 € | 6 481 092,96 € |
| Année 14 | 260 766,20 € | 283 769,08 € | 6 220 326,76 € |
| Année 15 | 272 637,07 € | 271 898,21 € | 5 947 689,69 € |
| Année 16 | 285 048,34 € | 259 486,94 € | 5 662 641,35 € |
| Année 17 | 298 024,63 € | 246 510,65 € | 5 364 616,72 € |
| Année 18 | 311 591,62 € | 232 943,66 € | 5 053 025,10 € |
| Année 19 | 325 776,25 € | 218 759,03 € | 4 727 248,85 € |
| Année 20 | 340 606,58 € | 203 928,70 € | 4 386 642,27 € |
| Année 21 | 356 112,04 € | 188 423,24 € | 4 030 530,23 € |
| Année 22 | 372 323,36 € | 172 211,92 € | 3 658 206,87 € |
| Année 23 | 389 272,67 € | 155 262,61 € | 3 268 934,20 € |
| Année 24 | 406 993,57 € | 137 541,71 € | 2 861 940,63 € |
| Année 25 | 425 521,17 € | 119 014,11 € | 2 436 419,46 € |
| Année 26 | 444 892,21 € | 99 643,07 € | 1 991 527,25 € |
| Année 27 | 465 145,07 € | 79 390,21 € | 1 526 382,18 € |
| Année 28 | 486 319,91 € | 58 215,37 € | 1 040 062,27 € |
| Année 29 | 508 458,71 € | 36 076,57 € | 531 603,56 € |
| Année 30 | 531 603,56 € | 12 929,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 998 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 651 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.