Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 898 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 873,63 € | 44 873,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 981 € / mois | 128 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 840 € | 9 609 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 450 € | 9 120 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 898 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 564,14 € | 393 919,42 € | 8 753 435,86 € |
| Année 2 | 151 145,16 € | 387 338,40 € | 8 602 290,70 € |
| Année 3 | 158 025,72 € | 380 457,84 € | 8 444 264,98 € |
| Année 4 | 165 219,57 € | 373 263,99 € | 8 279 045,41 € |
| Année 5 | 172 740,87 € | 365 742,69 € | 8 106 304,54 € |
| Année 6 | 180 604,58 € | 357 878,98 € | 7 925 699,96 € |
| Année 7 | 188 826,23 € | 349 657,33 € | 7 736 873,73 € |
| Année 8 | 197 422,19 € | 341 061,37 € | 7 539 451,54 € |
| Année 9 | 206 409,44 € | 332 074,12 € | 7 333 042,10 € |
| Année 10 | 215 805,85 € | 322 677,71 € | 7 117 236,25 € |
| Année 11 | 225 630,02 € | 312 853,54 € | 6 891 606,23 € |
| Année 12 | 235 901,39 € | 302 582,17 € | 6 655 704,84 € |
| Année 13 | 246 640,33 € | 291 843,23 € | 6 409 064,51 € |
| Année 14 | 257 868,16 € | 280 615,40 € | 6 151 196,35 € |
| Année 15 | 269 607,13 € | 268 876,43 € | 5 881 589,22 € |
| Année 16 | 281 880,48 € | 256 603,08 € | 5 599 708,74 € |
| Année 17 | 294 712,55 € | 243 771,01 € | 5 304 996,19 € |
| Année 18 | 308 128,76 € | 230 354,80 € | 4 996 867,43 € |
| Année 19 | 322 155,74 € | 216 327,82 € | 4 674 711,69 € |
| Année 20 | 336 821,27 € | 201 662,29 € | 4 337 890,42 € |
| Année 21 | 352 154,43 € | 186 329,13 € | 3 985 735,99 € |
| Année 22 | 368 185,55 € | 170 298,01 € | 3 617 550,44 € |
| Année 23 | 384 946,51 € | 153 537,05 € | 3 232 603,93 € |
| Année 24 | 402 470,46 € | 136 013,10 € | 2 830 133,47 € |
| Année 25 | 420 792,17 € | 117 691,39 € | 2 409 341,30 € |
| Année 26 | 439 947,92 € | 98 535,64 € | 1 969 393,38 € |
| Année 27 | 459 975,72 € | 78 507,84 € | 1 509 417,66 € |
| Année 28 | 480 915,24 € | 57 568,32 € | 1 028 502,42 € |
| Année 29 | 502 807,97 € | 35 675,59 € | 525 694,45 € |
| Année 30 | 525 694,45 € | 12 786,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 898 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 450 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 776 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.