Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 898 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 135,89 € | 64 135,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 351 € / mois | 183 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 840 € | 9 609 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 450 € | 9 120 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 023,42 € | 314 607,26 € | 8 442 976,58 € |
| Année 2 | 471 771,31 € | 297 859,37 € | 7 971 205,27 € |
| Année 3 | 489 135,67 € | 280 495,01 € | 7 482 069,60 € |
| Année 4 | 507 139,13 € | 262 491,55 € | 6 974 930,47 € |
| Année 5 | 525 805,26 € | 243 825,42 € | 6 449 125,21 € |
| Année 6 | 545 158,41 € | 224 472,27 € | 5 903 966,80 € |
| Année 7 | 565 223,88 € | 204 406,80 € | 5 338 742,92 € |
| Année 8 | 586 027,91 € | 183 602,77 € | 4 752 715,01 € |
| Année 9 | 607 597,67 € | 162 033,01 € | 4 145 117,34 € |
| Année 10 | 629 961,33 € | 139 669,35 € | 3 515 156,01 € |
| Année 11 | 653 148,13 € | 116 482,55 € | 2 862 007,88 € |
| Année 12 | 677 188,36 € | 92 442,32 € | 2 184 819,52 € |
| Année 13 | 702 113,42 € | 67 517,26 € | 1 482 706,10 € |
| Année 14 | 727 955,89 € | 41 674,79 € | 754 750,21 € |
| Année 15 | 754 750,21 € | 14 881,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 898 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.