Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 798 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 415,10 € | 63 415,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 167 € / mois | 181 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 840 € | 9 501 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 950 € | 9 017 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 909,63 € | 311 071,57 € | 8 348 090,37 € |
| Année 2 | 466 469,33 € | 294 511,87 € | 7 881 621,04 € |
| Année 3 | 483 638,51 € | 277 342,69 € | 7 397 982,53 € |
| Année 4 | 501 439,66 € | 259 541,54 € | 6 896 542,87 € |
| Année 5 | 519 896,01 € | 241 085,19 € | 6 376 646,86 € |
| Année 6 | 539 031,64 € | 221 949,56 € | 5 837 615,22 € |
| Année 7 | 558 871,63 € | 202 109,57 € | 5 278 743,59 € |
| Année 8 | 579 441,85 € | 181 539,35 € | 4 699 301,74 € |
| Année 9 | 600 769,18 € | 160 212,02 € | 4 098 532,56 € |
| Année 10 | 622 881,53 € | 138 099,67 € | 3 475 651,03 € |
| Année 11 | 645 807,73 € | 115 173,47 € | 2 829 843,30 € |
| Année 12 | 669 577,80 € | 91 403,40 € | 2 160 265,50 € |
| Année 13 | 694 222,72 € | 66 758,48 € | 1 466 042,78 € |
| Année 14 | 719 774,79 € | 41 206,41 € | 746 267,99 € |
| Année 15 | 746 267,99 € | 14 713,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 798 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.