Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 798 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 070,79 € | 52 070,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 790 € / mois | 148 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 840 € | 9 501 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 950 € | 9 017 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 798 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 798 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 809,07 € | 323 040,41 € | 8 496 190,93 € |
| Année 2 | 313 261,02 € | 311 588,46 € | 8 182 929,91 € |
| Année 3 | 325 147,49 € | 299 701,99 € | 7 857 782,42 € |
| Année 4 | 337 485,00 € | 287 364,48 € | 7 520 297,42 € |
| Année 5 | 350 290,61 € | 274 558,87 € | 7 170 006,81 € |
| Année 6 | 363 582,17 € | 261 267,31 € | 6 806 424,64 € |
| Année 7 | 377 378,05 € | 247 471,43 € | 6 429 046,59 € |
| Année 8 | 391 697,42 € | 233 152,06 € | 6 037 349,17 € |
| Année 9 | 406 560,10 € | 218 289,38 € | 5 630 789,07 € |
| Année 10 | 421 986,73 € | 202 862,75 € | 5 208 802,34 € |
| Année 11 | 437 998,75 € | 186 850,73 € | 4 770 803,59 € |
| Année 12 | 454 618,32 € | 170 231,16 € | 4 316 185,27 € |
| Année 13 | 471 868,50 € | 152 980,98 € | 3 844 316,77 € |
| Année 14 | 489 773,24 € | 135 076,24 € | 3 354 543,53 € |
| Année 15 | 508 357,36 € | 116 492,12 € | 2 846 186,17 € |
| Année 16 | 527 646,65 € | 97 202,83 € | 2 318 539,52 € |
| Année 17 | 547 667,85 € | 77 181,63 € | 1 770 871,67 € |
| Année 18 | 568 448,72 € | 56 400,76 € | 1 202 422,95 € |
| Année 19 | 590 018,14 € | 34 831,34 € | 612 404,81 € |
| Année 20 | 612 404,81 € | 12 443,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 798 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 576 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 774 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.