Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 748 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 774,86 € | 51 774,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 894 € / mois | 147 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 840 € | 9 447 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 700 € | 8 966 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 093,77 € | 321 204,55 € | 8 447 906,23 € |
| Année 2 | 311 480,62 € | 309 817,70 € | 8 136 425,61 € |
| Année 3 | 323 299,56 € | 297 998,76 € | 7 813 126,05 € |
| Année 4 | 335 566,94 € | 285 731,38 € | 7 477 559,11 € |
| Année 5 | 348 299,80 € | 272 998,52 € | 7 129 259,31 € |
| Année 6 | 361 515,81 € | 259 782,51 € | 6 767 743,50 € |
| Année 7 | 375 233,28 € | 246 065,04 € | 6 392 510,22 € |
| Année 8 | 389 471,26 € | 231 827,06 € | 6 003 038,96 € |
| Année 9 | 404 249,48 € | 217 048,84 € | 5 598 789,48 € |
| Année 10 | 419 588,46 € | 201 709,86 € | 5 179 201,02 € |
| Année 11 | 435 509,46 € | 185 788,86 € | 4 743 691,56 € |
| Année 12 | 452 034,58 € | 169 263,74 € | 4 291 656,98 € |
| Année 13 | 469 186,72 € | 152 111,60 € | 3 822 470,26 € |
| Année 14 | 486 989,69 € | 134 308,63 € | 3 335 480,57 € |
| Année 15 | 505 468,18 € | 115 830,14 € | 2 830 012,39 € |
| Année 16 | 524 647,85 € | 96 650,47 € | 2 305 364,54 € |
| Année 17 | 544 555,24 € | 76 743,08 € | 1 760 809,30 € |
| Année 18 | 565 218,03 € | 56 080,29 € | 1 195 591,27 € |
| Année 19 | 586 664,83 € | 34 633,49 € | 608 926,44 € |
| Année 20 | 608 926,44 € | 12 372,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 748 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 147 928 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.