Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 848 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 366,71 € | 52 366,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 687 € / mois | 149 619 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 840 € | 9 555 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 200 € | 9 069 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 524,23 € | 324 876,29 € | 8 544 475,77 € |
| Année 2 | 315 041,27 € | 313 359,25 € | 8 229 434,50 € |
| Année 3 | 326 995,28 € | 301 405,24 € | 7 902 439,22 € |
| Année 4 | 339 402,90 € | 288 997,62 € | 7 563 036,32 € |
| Année 5 | 352 281,29 € | 276 119,23 € | 7 210 755,03 € |
| Année 6 | 365 648,39 € | 262 752,13 € | 6 845 106,64 € |
| Année 7 | 379 522,67 € | 248 877,85 € | 6 465 583,97 € |
| Année 8 | 393 923,40 € | 234 477,12 € | 6 071 660,57 € |
| Année 9 | 408 870,57 € | 219 529,95 € | 5 662 790,00 € |
| Année 10 | 424 384,88 € | 204 015,64 € | 5 238 405,12 € |
| Année 11 | 440 487,87 € | 187 912,65 € | 4 797 917,25 € |
| Année 12 | 457 201,90 € | 171 198,62 € | 4 340 715,35 € |
| Année 13 | 474 550,12 € | 153 850,40 € | 3 866 165,23 € |
| Année 14 | 492 556,60 € | 135 843,92 € | 3 373 608,63 € |
| Année 15 | 511 246,33 € | 117 154,19 € | 2 862 362,30 € |
| Année 16 | 530 645,23 € | 97 755,29 € | 2 331 717,07 € |
| Année 17 | 550 780,21 € | 77 620,31 € | 1 780 936,86 € |
| Année 18 | 571 679,18 € | 56 721,34 € | 1 209 257,68 € |
| Année 19 | 593 371,16 € | 35 029,36 € | 615 886,52 € |
| Année 20 | 615 886,52 € | 12 514,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 848 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 707 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.