Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 848 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 621,47 € | 44 621,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 217 € / mois | 127 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 840 € | 9 555 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 200 € | 9 069 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 848 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 751,73 € | 391 705,91 € | 8 704 248,27 € |
| Année 2 | 150 295,75 € | 385 161,89 € | 8 553 952,52 € |
| Année 3 | 157 137,69 € | 378 319,95 € | 8 396 814,83 € |
| Année 4 | 164 291,08 € | 371 166,56 € | 8 232 523,75 € |
| Année 5 | 171 770,13 € | 363 687,51 € | 8 060 753,62 € |
| Année 6 | 179 589,64 € | 355 868,00 € | 7 881 163,98 € |
| Année 7 | 187 765,10 € | 347 692,54 € | 7 693 398,88 € |
| Année 8 | 196 312,76 € | 339 144,88 € | 7 497 086,12 € |
| Année 9 | 205 249,52 € | 330 208,12 € | 7 291 836,60 € |
| Année 10 | 214 593,11 € | 320 864,53 € | 7 077 243,49 € |
| Année 11 | 224 362,06 € | 311 095,58 € | 6 852 881,43 € |
| Année 12 | 234 575,70 € | 300 881,94 € | 6 618 305,73 € |
| Année 13 | 245 254,31 € | 290 203,33 € | 6 373 051,42 € |
| Année 14 | 256 419,06 € | 279 038,58 € | 6 116 632,36 € |
| Année 15 | 268 092,06 € | 267 365,58 € | 5 848 540,30 € |
| Année 16 | 280 296,43 € | 255 161,21 € | 5 568 243,87 € |
| Année 17 | 293 056,38 € | 242 401,26 € | 5 275 187,49 € |
| Année 18 | 306 397,21 € | 229 060,43 € | 4 968 790,28 € |
| Année 19 | 320 345,35 € | 215 112,29 € | 4 648 444,93 € |
| Année 20 | 334 928,47 € | 200 529,17 € | 4 313 516,46 € |
| Année 21 | 350 175,46 € | 185 282,18 € | 3 963 341,00 € |
| Année 22 | 366 116,51 € | 169 341,13 € | 3 597 224,49 € |
| Année 23 | 382 783,26 € | 152 674,38 € | 3 214 441,23 € |
| Année 24 | 400 208,73 € | 135 248,91 € | 2 814 232,50 € |
| Année 25 | 418 427,48 € | 117 030,16 € | 2 395 805,02 € |
| Année 26 | 437 475,59 € | 97 982,05 € | 1 958 329,43 € |
| Année 27 | 457 390,83 € | 78 066,81 € | 1 500 938,60 € |
| Année 28 | 478 212,65 € | 57 244,99 € | 1 022 725,95 € |
| Année 29 | 499 982,38 € | 35 475,26 € | 522 743,57 € |
| Année 30 | 522 743,57 € | 12 714,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 848 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.