Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 848 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 118,75 € | 46 118,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 754 € / mois | 131 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 840 € | 9 555 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 200 € | 9 069 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 848 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 899,85 € | 339 525,15 € | 8 634 100,15 € |
| Année 2 | 222 348,36 € | 331 076,64 € | 8 411 751,79 € |
| Année 3 | 231 130,55 € | 322 294,45 € | 8 180 621,24 € |
| Année 4 | 240 259,61 € | 313 165,39 € | 7 940 361,63 € |
| Année 5 | 249 749,27 € | 303 675,73 € | 7 690 612,36 € |
| Année 6 | 259 613,74 € | 293 811,26 € | 7 430 998,62 € |
| Année 7 | 269 867,82 € | 283 557,18 € | 7 161 130,80 € |
| Année 8 | 280 526,94 € | 272 898,06 € | 6 880 603,86 € |
| Année 9 | 291 607,04 € | 261 817,96 € | 6 588 996,82 € |
| Année 10 | 303 124,79 € | 250 300,21 € | 6 285 872,03 € |
| Année 11 | 315 097,46 € | 238 327,54 € | 5 970 774,57 € |
| Année 12 | 327 543,03 € | 225 881,97 € | 5 643 231,54 € |
| Année 13 | 340 480,14 € | 212 944,86 € | 5 302 751,40 € |
| Année 14 | 353 928,26 € | 199 496,74 € | 4 948 823,14 € |
| Année 15 | 367 907,53 € | 185 517,47 € | 4 580 915,61 € |
| Année 16 | 382 438,94 € | 170 986,06 € | 4 198 476,67 € |
| Année 17 | 397 544,32 € | 155 880,68 € | 3 800 932,35 € |
| Année 18 | 413 246,32 € | 140 178,68 € | 3 387 686,03 € |
| Année 19 | 429 568,52 € | 123 856,48 € | 2 958 117,51 € |
| Année 20 | 446 535,38 € | 106 889,62 € | 2 511 582,13 € |
| Année 21 | 464 172,42 € | 89 252,58 € | 2 047 409,71 € |
| Année 22 | 482 506,06 € | 70 918,94 € | 1 564 903,65 € |
| Année 23 | 501 563,83 € | 51 861,17 € | 1 063 339,82 € |
| Année 24 | 521 374,35 € | 32 050,65 € | 541 965,47 € |
| Année 25 | 541 965,47 € | 11 457,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 848 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 707 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.