Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 948 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 639,98 € | 46 639,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 333 € / mois | 133 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 840 € | 9 663 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 700 € | 9 171 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 948 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 317,29 € | 343 362,47 € | 8 731 682,71 € |
| Année 2 | 224 861,29 € | 334 818,47 € | 8 506 821,42 € |
| Année 3 | 233 742,75 € | 325 937,01 € | 8 273 078,67 € |
| Année 4 | 242 974,99 € | 316 704,77 € | 8 030 103,68 € |
| Année 5 | 252 571,90 € | 307 107,86 € | 7 777 531,78 € |
| Année 6 | 262 547,85 € | 297 131,91 € | 7 514 983,93 € |
| Année 7 | 272 917,84 € | 286 761,92 € | 7 242 066,09 € |
| Année 8 | 283 697,42 € | 275 982,34 € | 6 958 368,67 € |
| Année 9 | 294 902,73 € | 264 777,03 € | 6 663 465,94 € |
| Année 10 | 306 550,64 € | 253 129,12 € | 6 356 915,30 € |
| Année 11 | 318 658,63 € | 241 021,13 € | 6 038 256,67 € |
| Année 12 | 331 244,83 € | 228 434,93 € | 5 707 011,84 € |
| Année 13 | 344 328,17 € | 215 351,59 € | 5 362 683,67 € |
| Année 14 | 357 928,26 € | 201 751,50 € | 5 004 755,41 € |
| Année 15 | 372 065,56 € | 187 614,20 € | 4 632 689,85 € |
| Année 16 | 386 761,19 € | 172 918,57 € | 4 245 928,66 € |
| Année 17 | 402 037,28 € | 157 642,48 € | 3 843 891,38 € |
| Année 18 | 417 916,75 € | 141 763,01 € | 3 425 974,63 € |
| Année 19 | 434 423,42 € | 125 256,34 € | 2 991 551,21 € |
| Année 20 | 451 582,04 € | 108 097,72 € | 2 539 969,17 € |
| Année 21 | 469 418,39 € | 90 261,37 € | 2 070 550,78 € |
| Année 22 | 487 959,25 € | 71 720,51 € | 1 582 591,53 € |
| Année 23 | 507 232,39 € | 52 447,37 € | 1 075 359,14 € |
| Année 24 | 527 266,82 € | 32 412,94 € | 548 092,32 € |
| Année 25 | 548 092,32 € | 11 587,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 948 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 257 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.