Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 948 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 958,56 € | 52 958,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 480 € / mois | 151 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 840 € | 9 663 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 700 € | 9 171 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 954,68 € | 328 548,04 € | 8 641 045,32 € |
| Année 2 | 318 601,87 € | 316 900,85 € | 8 322 443,45 € |
| Année 3 | 330 691,01 € | 304 811,71 € | 7 991 752,44 € |
| Année 4 | 343 238,85 € | 292 263,87 € | 7 648 513,59 € |
| Année 5 | 356 262,82 € | 279 239,90 € | 7 292 250,77 € |
| Année 6 | 369 780,95 € | 265 721,77 € | 6 922 469,82 € |
| Année 7 | 383 812,07 € | 251 690,65 € | 6 538 657,75 € |
| Année 8 | 398 375,55 € | 237 127,17 € | 6 140 282,20 € |
| Année 9 | 413 491,64 € | 222 011,08 € | 5 726 790,56 € |
| Année 10 | 429 181,31 € | 206 321,41 € | 5 297 609,25 € |
| Année 11 | 445 466,30 € | 190 036,42 € | 4 852 142,95 € |
| Année 12 | 462 369,22 € | 173 133,50 € | 4 389 773,73 € |
| Année 13 | 479 913,51 € | 155 589,21 € | 3 909 860,22 € |
| Année 14 | 498 123,51 € | 137 379,21 € | 3 411 736,71 € |
| Année 15 | 517 024,47 € | 118 478,25 € | 2 894 712,24 € |
| Année 16 | 536 642,61 € | 98 860,11 € | 2 358 069,63 € |
| Année 17 | 557 005,15 € | 78 497,57 € | 1 801 064,48 € |
| Année 18 | 578 140,35 € | 57 362,37 € | 1 222 924,13 € |
| Année 19 | 600 077,47 € | 35 425,25 € | 622 846,66 € |
| Année 20 | 622 846,66 € | 12 655,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 948 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 310 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.