Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 948 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 496,29 € | 64 496,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 443 € / mois | 184 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 840 € | 9 663 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 700 € | 9 171 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 948 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 580,36 € | 316 375,12 € | 8 490 419,64 € |
| Année 2 | 474 422,38 € | 299 533,10 € | 8 015 997,26 € |
| Année 3 | 491 884,30 € | 282 071,18 € | 7 524 112,96 € |
| Année 4 | 509 988,94 € | 263 966,54 € | 7 014 124,02 € |
| Année 5 | 528 759,95 € | 245 195,53 € | 6 485 364,07 € |
| Année 6 | 548 221,86 € | 225 733,62 € | 5 937 142,21 € |
| Année 7 | 568 400,10 € | 205 555,38 € | 5 368 742,11 € |
| Année 8 | 589 321,00 € | 184 634,48 € | 4 779 421,11 € |
| Année 9 | 611 011,99 € | 162 943,49 € | 4 168 409,12 € |
| Année 10 | 633 501,31 € | 140 454,17 € | 3 534 907,81 € |
| Année 11 | 656 818,42 € | 117 137,06 € | 2 878 089,39 € |
| Année 12 | 680 993,74 € | 92 961,74 € | 2 197 095,65 € |
| Année 13 | 706 058,86 € | 67 896,62 € | 1 491 036,79 € |
| Année 14 | 732 046,55 € | 41 908,93 € | 758 990,24 € |
| Année 15 | 758 990,24 € | 14 964,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 948 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 275 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.