Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 048 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 217,08 € | 65 217,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 628 € / mois | 186 335 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 840 € | 9 771 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 200 € | 9 274 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 048 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 048 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 694,12 € | 319 910,84 € | 8 585 305,88 € |
| Année 2 | 479 724,36 € | 302 880,60 € | 8 105 581,52 € |
| Année 3 | 497 381,43 € | 285 223,53 € | 7 608 200,09 € |
| Année 4 | 515 688,40 € | 266 916,56 € | 7 092 511,69 € |
| Année 5 | 534 669,19 € | 247 935,77 € | 6 557 842,50 € |
| Année 6 | 554 348,61 € | 228 256,35 € | 6 003 493,89 € |
| Année 7 | 574 752,32 € | 207 852,64 € | 5 428 741,57 € |
| Année 8 | 595 907,09 € | 186 697,87 € | 4 832 834,48 € |
| Année 9 | 617 840,45 € | 164 764,51 € | 4 214 994,03 € |
| Année 10 | 640 581,12 € | 142 023,84 € | 3 574 412,91 € |
| Année 11 | 664 158,81 € | 118 446,15 € | 2 910 254,10 € |
| Année 12 | 688 604,29 € | 94 000,67 € | 2 221 649,81 € |
| Année 13 | 713 949,55 € | 68 655,41 € | 1 507 700,26 € |
| Année 14 | 740 227,68 € | 42 377,28 € | 767 472,58 € |
| Année 15 | 767 472,58 € | 15 131,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 048 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 335 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.