Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 098 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 577,47 € | 65 577,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 720 € / mois | 187 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 840 € | 9 825 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 450 € | 9 325 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 250,97 € | 321 678,67 € | 8 632 749,03 € |
| Année 2 | 482 375,30 € | 304 554,34 € | 8 150 373,73 € |
| Année 3 | 500 129,94 € | 286 799,70 € | 7 650 243,79 € |
| Année 4 | 518 538,07 € | 268 391,57 € | 7 131 705,72 € |
| Année 5 | 537 623,76 € | 249 305,88 € | 6 594 081,96 € |
| Année 6 | 557 411,90 € | 229 517,74 € | 6 036 670,06 € |
| Année 7 | 577 928,40 € | 209 001,24 € | 5 458 741,66 € |
| Année 8 | 599 200,04 € | 187 729,60 € | 4 859 541,62 € |
| Année 9 | 621 254,59 € | 165 675,05 € | 4 238 287,03 € |
| Année 10 | 644 120,94 € | 142 808,70 € | 3 594 166,09 € |
| Année 11 | 667 828,91 € | 119 100,73 € | 2 926 337,18 € |
| Année 12 | 692 409,47 € | 94 520,17 € | 2 233 927,71 € |
| Année 13 | 717 894,79 € | 69 034,85 € | 1 516 032,92 € |
| Année 14 | 744 318,13 € | 42 611,51 € | 771 714,79 € |
| Année 15 | 771 714,79 € | 15 215,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 098 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.