Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 148 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 937,87 € | 65 937,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 812 € / mois | 188 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 840 € | 9 879 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 700 € | 9 376 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 807,89 € | 323 446,55 € | 8 680 192,11 € |
| Année 2 | 485 026,35 € | 306 228,09 € | 8 195 165,76 € |
| Année 3 | 502 878,58 € | 288 375,86 € | 7 692 287,18 € |
| Année 4 | 521 387,86 € | 269 866,58 € | 7 170 899,32 € |
| Année 5 | 540 578,43 € | 250 676,01 € | 6 630 320,89 € |
| Année 6 | 560 475,36 € | 230 779,08 € | 6 069 845,53 € |
| Année 7 | 581 104,59 € | 210 149,85 € | 5 488 740,94 € |
| Année 8 | 602 493,14 € | 188 761,30 € | 4 886 247,80 € |
| Année 9 | 624 668,94 € | 166 585,50 € | 4 261 578,86 € |
| Année 10 | 647 660,94 € | 143 593,50 € | 3 613 917,92 € |
| Année 11 | 671 499,19 € | 119 755,25 € | 2 942 418,73 € |
| Année 12 | 696 214,86 € | 95 039,58 € | 2 246 203,87 € |
| Année 13 | 721 840,22 € | 69 414,22 € | 1 524 363,65 € |
| Année 14 | 748 408,77 € | 42 845,67 € | 775 954,88 € |
| Année 15 | 775 954,88 € | 15 299,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 148 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 914 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.