Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 148 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 134,40 € | 46 134,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 801 € / mois | 131 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 840 € | 9 879 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 700 € | 9 376 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 148 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 625,73 € | 404 987,07 € | 8 999 374,27 € |
| Année 2 | 155 391,66 € | 398 221,14 € | 8 843 982,61 € |
| Année 3 | 162 465,54 € | 391 147,26 € | 8 681 517,07 € |
| Année 4 | 169 861,46 € | 383 751,34 € | 8 511 655,61 € |
| Année 5 | 177 594,09 € | 376 018,71 € | 8 334 061,52 € |
| Année 6 | 185 678,74 € | 367 934,06 € | 8 148 382,78 € |
| Année 7 | 194 131,39 € | 359 481,41 € | 7 954 251,39 € |
| Année 8 | 202 968,86 € | 350 643,94 € | 7 751 282,53 € |
| Année 9 | 212 208,61 € | 341 404,19 € | 7 539 073,92 € |
| Année 10 | 221 869,02 € | 331 743,78 € | 7 317 204,90 € |
| Année 11 | 231 969,19 € | 321 643,61 € | 7 085 235,71 € |
| Année 12 | 242 529,11 € | 311 083,69 € | 6 842 706,60 € |
| Année 13 | 253 569,81 € | 300 042,99 € | 6 589 136,79 € |
| Année 14 | 265 113,09 € | 288 499,71 € | 6 324 023,70 € |
| Année 15 | 277 181,87 € | 276 430,93 € | 6 046 841,83 € |
| Année 16 | 289 800,02 € | 263 812,78 € | 5 757 041,81 € |
| Année 17 | 302 992,63 € | 250 620,17 € | 5 454 049,18 € |
| Année 18 | 316 785,79 € | 236 827,01 € | 5 137 263,39 € |
| Année 19 | 331 206,85 € | 222 405,95 € | 4 806 056,54 € |
| Année 20 | 346 284,41 € | 207 328,39 € | 4 459 772,13 € |
| Année 21 | 362 048,35 € | 191 564,45 € | 4 097 723,78 € |
| Année 22 | 378 529,91 € | 175 082,89 € | 3 719 193,87 € |
| Année 23 | 395 761,76 € | 157 851,04 € | 3 323 432,11 € |
| Année 24 | 413 778,07 € | 139 834,73 € | 2 909 654,04 € |
| Année 25 | 432 614,51 € | 120 998,29 € | 2 477 039,53 € |
| Année 26 | 452 308,47 € | 101 304,33 € | 2 024 731,06 € |
| Année 27 | 472 898,93 € | 80 713,87 € | 1 551 832,13 € |
| Année 28 | 494 426,76 € | 59 186,04 € | 1 057 405,37 € |
| Année 29 | 516 934,60 € | 36 678,20 € | 540 470,77 € |
| Année 30 | 540 470,77 € | 13 145,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 148 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 776 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.