Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 248 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 658,66 € | 66 658,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 996 € / mois | 190 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 840 € | 9 987 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 200 € | 9 479 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 921,65 € | 326 982,27 € | 8 775 078,35 € |
| Année 2 | 490 328,36 € | 309 575,56 € | 8 284 749,99 € |
| Année 3 | 508 375,72 € | 291 528,20 € | 7 776 374,27 € |
| Année 4 | 527 087,34 € | 272 816,58 € | 7 249 286,93 € |
| Année 5 | 546 487,70 € | 253 416,22 € | 6 702 799,23 € |
| Année 6 | 566 602,13 € | 233 301,79 € | 6 136 197,10 € |
| Année 7 | 587 456,86 € | 212 447,06 € | 5 548 740,24 € |
| Année 8 | 609 079,21 € | 190 824,71 € | 4 939 661,03 € |
| Année 9 | 631 497,40 € | 168 406,52 € | 4 308 163,63 € |
| Année 10 | 654 740,74 € | 145 163,18 € | 3 653 422,89 € |
| Année 11 | 678 839,60 € | 121 064,32 € | 2 974 583,29 € |
| Année 12 | 703 825,42 € | 96 078,50 € | 2 270 757,87 € |
| Année 13 | 729 730,90 € | 70 173,02 € | 1 541 026,97 € |
| Année 14 | 756 589,92 € | 43 314,00 € | 784 437,05 € |
| Année 15 | 784 437,05 € | 15 466,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 248 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 453 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.