Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 098 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 846,33 € | 53 846,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 171 € / mois | 153 847 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 840 € | 9 825 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 450 € | 9 325 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 098 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 098 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 100,29 € | 334 055,67 € | 8 785 899,71 € |
| Année 2 | 323 942,73 € | 322 213,23 € | 8 461 956,98 € |
| Année 3 | 336 234,52 € | 309 921,44 € | 8 125 722,46 € |
| Année 4 | 348 992,73 € | 297 163,23 € | 7 776 729,73 € |
| Année 5 | 362 235,01 € | 283 920,95 € | 7 414 494,72 € |
| Année 6 | 375 979,78 € | 270 176,18 € | 7 038 514,94 € |
| Année 7 | 390 246,09 € | 255 909,87 € | 6 648 268,85 € |
| Année 8 | 405 053,69 € | 241 102,27 € | 6 243 215,16 € |
| Année 9 | 420 423,19 € | 225 732,77 € | 5 822 791,97 € |
| Année 10 | 436 375,87 € | 209 780,09 € | 5 386 416,10 € |
| Année 11 | 452 933,84 € | 193 222,12 € | 4 933 482,26 € |
| Année 12 | 470 120,14 € | 176 035,82 € | 4 463 362,12 € |
| Année 13 | 487 958,51 € | 158 197,45 € | 3 975 403,61 € |
| Année 14 | 506 473,77 € | 139 682,19 € | 3 468 929,84 € |
| Année 15 | 525 691,60 € | 120 464,36 € | 2 943 238,24 € |
| Année 16 | 545 638,59 € | 100 517,37 € | 2 397 599,65 € |
| Année 17 | 566 342,48 € | 79 813,48 € | 1 831 257,17 € |
| Année 18 | 587 831,99 € | 58 323,97 € | 1 243 425,18 € |
| Année 19 | 610 136,87 € | 36 019,09 € | 633 288,31 € |
| Année 20 | 633 288,31 € | 12 867,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 098 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.