Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 198 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 438,18 € | 54 438,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 964 € / mois | 155 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 840 € | 9 933 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 950 € | 9 427 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 530,75 € | 337 727,41 € | 8 882 469,25 € |
| Année 2 | 327 503,35 € | 325 754,81 € | 8 554 965,90 € |
| Année 3 | 339 930,24 € | 313 327,92 € | 8 215 035,66 € |
| Année 4 | 352 828,66 € | 300 429,50 € | 7 862 207,00 € |
| Année 5 | 366 216,52 € | 287 041,64 € | 7 495 990,48 € |
| Année 6 | 380 112,35 € | 273 145,81 € | 7 115 878,13 € |
| Année 7 | 394 535,46 € | 258 722,70 € | 6 721 342,67 € |
| Année 8 | 409 505,85 € | 243 752,31 € | 6 311 836,82 € |
| Année 9 | 425 044,28 € | 228 213,88 € | 5 886 792,54 € |
| Année 10 | 441 172,30 € | 212 085,86 € | 5 445 620,24 € |
| Année 11 | 457 912,27 € | 195 345,89 € | 4 987 707,97 € |
| Année 12 | 475 287,45 € | 177 970,71 € | 4 512 420,52 € |
| Année 13 | 493 321,92 € | 159 936,24 € | 4 019 098,60 € |
| Année 14 | 512 040,68 € | 141 217,48 € | 3 507 057,92 € |
| Année 15 | 531 469,71 € | 121 788,45 € | 2 975 588,21 € |
| Année 16 | 551 635,98 € | 101 622,18 € | 2 423 952,23 € |
| Année 17 | 572 567,45 € | 80 690,71 € | 1 851 384,78 € |
| Année 18 | 594 293,13 € | 58 965,03 € | 1 257 091,65 € |
| Année 19 | 616 843,19 € | 36 414,97 € | 640 248,46 € |
| Année 20 | 640 248,46 € | 13 009,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 198 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 376 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 919 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.