Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 848 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 775,50 € | 63 775,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 259 € / mois | 182 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 707 840 € | 9 555 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 200 € | 9 069 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 466,58 € | 312 839,42 € | 8 395 533,42 € |
| Année 2 | 469 120,37 € | 296 185,63 € | 7 926 413,05 € |
| Année 3 | 486 387,15 € | 278 918,85 € | 7 440 025,90 € |
| Année 4 | 504 289,46 € | 261 016,54 € | 6 935 736,44 € |
| Année 5 | 522 850,69 € | 242 455,31 € | 6 412 885,75 € |
| Année 6 | 542 095,10 € | 223 210,90 € | 5 870 790,65 € |
| Année 7 | 562 047,83 € | 203 258,17 € | 5 308 742,82 € |
| Année 8 | 582 734,94 € | 182 571,06 € | 4 726 007,88 € |
| Année 9 | 604 183,51 € | 161 122,49 € | 4 121 824,37 € |
| Année 10 | 626 421,51 € | 138 884,49 € | 3 495 402,86 € |
| Année 11 | 649 477,99 € | 115 828,01 € | 2 845 924,87 € |
| Année 12 | 673 383,15 € | 91 922,85 € | 2 172 541,72 € |
| Année 13 | 698 168,16 € | 67 137,84 € | 1 474 373,56 € |
| Année 14 | 723 865,43 € | 41 440,57 € | 750 508,13 € |
| Année 15 | 750 508,13 € | 14 797,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 848 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 884 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 707 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 221 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.