Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 748 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 054,71 € | 63 054,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 075 € / mois | 180 156 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 840 € | 9 447 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 700 € | 8 966 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 352,82 € | 309 303,70 € | 8 300 647,18 € |
| Année 2 | 463 818,38 € | 292 838,14 € | 7 836 828,80 € |
| Année 3 | 480 890,02 € | 275 766,50 € | 7 355 938,78 € |
| Année 4 | 498 589,97 € | 258 066,55 € | 6 857 348,81 € |
| Année 5 | 516 941,45 € | 239 715,07 € | 6 340 407,36 € |
| Année 6 | 535 968,34 € | 220 688,18 € | 5 804 439,02 € |
| Année 7 | 555 695,57 € | 200 960,95 € | 5 248 743,45 € |
| Année 8 | 576 148,88 € | 180 507,64 € | 4 672 594,57 € |
| Année 9 | 597 355,03 € | 159 301,49 € | 4 075 239,54 € |
| Année 10 | 619 341,69 € | 137 314,83 € | 3 455 897,85 € |
| Année 11 | 642 137,61 € | 114 518,91 € | 2 813 760,24 € |
| Année 12 | 665 772,58 € | 90 883,94 € | 2 147 987,66 € |
| Année 13 | 690 277,48 € | 66 379,04 € | 1 457 710,18 € |
| Année 14 | 715 684,31 € | 40 972,21 € | 742 025,87 € |
| Année 15 | 742 025,87 € | 14 630,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 748 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.