Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 648 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 333,92 € | 62 333,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 891 € / mois | 178 097 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 691 840 € | 9 339 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 200 € | 8 864 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 239,04 € | 305 768,00 € | 8 205 760,96 € |
| Année 2 | 458 516,39 € | 289 490,65 € | 7 747 244,57 € |
| Année 3 | 475 392,88 € | 272 614,16 € | 7 271 851,69 € |
| Année 4 | 492 890,51 € | 255 116,53 € | 6 778 961,18 € |
| Année 5 | 511 032,19 € | 236 974,85 € | 6 267 928,99 € |
| Année 6 | 529 841,60 € | 218 165,44 € | 5 738 087,39 € |
| Année 7 | 549 343,32 € | 198 663,72 € | 5 188 744,07 € |
| Année 8 | 569 562,84 € | 178 444,20 € | 4 619 181,23 € |
| Année 9 | 590 526,56 € | 157 480,48 € | 4 028 654,67 € |
| Année 10 | 612 261,90 € | 135 745,14 € | 3 416 392,77 € |
| Année 11 | 634 797,24 € | 113 209,80 € | 2 781 595,53 € |
| Année 12 | 658 162,02 € | 89 845,02 € | 2 123 433,51 € |
| Année 13 | 682 386,81 € | 65 620,23 € | 1 441 046,70 € |
| Année 14 | 707 503,19 € | 40 503,85 € | 733 543,51 € |
| Année 15 | 733 543,51 € | 14 462,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 648 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 691 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.