Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 548 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 613,13 € | 61 613,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 706 € / mois | 176 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 683 840 € | 9 231 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 700 € | 8 761 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 125,25 € | 302 232,31 € | 8 110 874,75 € |
| Année 2 | 453 214,40 € | 286 143,16 € | 7 657 660,35 € |
| Année 3 | 469 895,72 € | 269 461,84 € | 7 187 764,63 € |
| Année 4 | 487 191,04 € | 252 166,52 € | 6 700 573,59 € |
| Année 5 | 505 122,92 € | 234 234,64 € | 6 195 450,67 € |
| Année 6 | 523 714,85 € | 215 642,71 € | 5 671 735,82 € |
| Année 7 | 542 991,05 € | 196 366,51 € | 5 128 744,77 € |
| Année 8 | 562 976,76 € | 176 380,80 € | 4 565 768,01 € |
| Année 9 | 583 698,08 € | 155 659,48 € | 3 982 069,93 € |
| Année 10 | 605 182,07 € | 134 175,49 € | 3 376 887,86 € |
| Année 11 | 627 456,82 € | 111 900,74 € | 2 749 431,04 € |
| Année 12 | 650 551,45 € | 88 806,11 € | 2 098 879,59 € |
| Année 13 | 674 496,11 € | 64 861,45 € | 1 424 383,48 € |
| Année 14 | 699 322,07 € | 40 035,49 € | 725 061,41 € |
| Année 15 | 725 061,41 € | 14 295,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 548 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 683 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.