Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 498 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 252,73 € | 61 252,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 614 € / mois | 175 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 840 € | 9 177 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 450 € | 8 710 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 568,31 € | 300 464,45 € | 8 063 431,69 € |
| Année 2 | 450 563,32 € | 284 469,44 € | 7 612 868,37 € |
| Année 3 | 467 147,09 € | 267 885,67 € | 7 145 721,28 € |
| Année 4 | 484 341,24 € | 250 691,52 € | 6 661 380,04 € |
| Année 5 | 502 168,24 € | 232 864,52 € | 6 159 211,80 € |
| Année 6 | 520 651,40 € | 214 381,36 € | 5 638 560,40 € |
| Année 7 | 539 814,85 € | 195 217,91 € | 5 098 745,55 € |
| Année 8 | 559 683,66 € | 175 349,10 € | 4 539 061,89 € |
| Année 9 | 580 283,76 € | 154 749,00 € | 3 958 778,13 € |
| Année 10 | 601 642,09 € | 133 390,67 € | 3 357 136,04 € |
| Année 11 | 623 786,56 € | 111 246,20 € | 2 733 349,48 € |
| Année 12 | 646 746,09 € | 88 286,67 € | 2 086 603,39 € |
| Année 13 | 670 550,66 € | 64 482,10 € | 1 416 052,73 € |
| Année 14 | 695 231,41 € | 39 801,35 € | 720 821,32 € |
| Année 15 | 720 821,32 € | 14 212,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 498 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 679 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 450 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 849 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.