Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 498 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 295,24 € | 50 295,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 410 € / mois | 143 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 840 € | 9 177 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 450 € | 8 710 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 517,70 € | 312 025,18 € | 8 206 482,30 € |
| Année 2 | 302 579,15 € | 300 963,73 € | 7 903 903,15 € |
| Année 3 | 314 060,29 € | 289 482,59 € | 7 589 842,86 € |
| Année 4 | 325 977,10 € | 277 565,78 € | 7 263 865,76 € |
| Année 5 | 338 346,10 € | 265 196,78 € | 6 925 519,66 € |
| Année 6 | 351 184,42 € | 252 358,46 € | 6 574 335,24 € |
| Année 7 | 364 509,86 € | 239 033,02 € | 6 209 825,38 € |
| Année 8 | 378 340,95 € | 225 201,93 € | 5 831 484,43 € |
| Année 9 | 392 696,85 € | 210 846,03 € | 5 438 787,58 € |
| Année 10 | 407 597,46 € | 195 945,42 € | 5 031 190,12 € |
| Année 11 | 423 063,46 € | 180 479,42 € | 4 608 126,66 € |
| Année 12 | 439 116,35 € | 164 426,53 € | 4 169 010,31 € |
| Année 13 | 455 778,32 € | 147 764,56 € | 3 713 231,99 € |
| Année 14 | 473 072,53 € | 130 470,35 € | 3 240 159,46 € |
| Année 15 | 491 022,94 € | 112 519,94 € | 2 749 136,52 € |
| Année 16 | 509 654,47 € | 93 888,41 € | 2 239 482,05 € |
| Année 17 | 528 992,96 € | 74 549,92 € | 1 710 489,09 € |
| Année 18 | 549 065,24 € | 54 477,64 € | 1 161 423,85 € |
| Année 19 | 569 899,15 € | 33 643,73 € | 591 524,70 € |
| Année 20 | 591 524,70 € | 12 019,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 498 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 679 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 701 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.