Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 598 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 887,09 € | 50 887,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 203 € / mois | 145 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 840 € | 9 285 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 950 € | 8 812 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 948,16 € | 315 696,92 € | 8 303 051,84 € |
| Année 2 | 306 139,76 € | 304 505,32 € | 7 996 912,08 € |
| Année 3 | 317 756,02 € | 292 889,06 € | 7 679 156,06 € |
| Année 4 | 329 813,07 € | 280 832,01 € | 7 349 342,99 € |
| Année 5 | 342 327,62 € | 268 317,46 € | 7 007 015,37 € |
| Année 6 | 355 317,01 € | 255 328,07 € | 6 651 698,36 € |
| Année 7 | 368 799,26 € | 241 845,82 € | 6 282 899,10 € |
| Année 8 | 382 793,12 € | 227 851,96 € | 5 900 105,98 € |
| Année 9 | 397 317,92 € | 213 327,16 € | 5 502 788,06 € |
| Année 10 | 412 393,88 € | 198 251,20 € | 5 090 394,18 € |
| Année 11 | 428 041,90 € | 182 603,18 € | 4 662 352,28 € |
| Année 12 | 444 283,65 € | 166 361,43 € | 4 218 068,63 € |
| Année 13 | 461 141,71 € | 149 503,37 € | 3 756 926,92 € |
| Année 14 | 478 639,42 € | 132 005,66 € | 3 278 287,50 € |
| Année 15 | 496 801,06 € | 113 844,02 € | 2 781 486,44 € |
| Année 16 | 515 651,85 € | 94 993,23 € | 2 265 834,59 € |
| Année 17 | 535 217,91 € | 75 427,17 € | 1 730 616,68 € |
| Année 18 | 555 526,40 € | 55 118,68 € | 1 175 090,28 € |
| Année 19 | 576 605,49 € | 34 039,59 € | 598 484,79 € |
| Année 20 | 598 484,79 € | 12 160,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 598 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 176 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.