Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 598 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 815,66 € | 44 815,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 805 € / mois | 128 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 840 € | 9 285 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 950 € | 8 812 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 598 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 856,04 € | 329 931,88 € | 8 390 143,96 € |
| Année 2 | 216 065,83 € | 321 722,09 € | 8 174 078,13 € |
| Année 3 | 224 599,89 € | 313 188,03 € | 7 949 478,24 € |
| Année 4 | 233 471,01 € | 304 316,91 € | 7 716 007,23 € |
| Année 5 | 242 692,54 € | 295 095,38 € | 7 473 314,69 € |
| Année 6 | 252 278,27 € | 285 509,65 € | 7 221 036,42 € |
| Année 7 | 262 242,63 € | 275 545,29 € | 6 958 793,79 € |
| Année 8 | 272 600,57 € | 265 187,35 € | 6 686 193,22 € |
| Année 9 | 283 367,60 € | 254 420,32 € | 6 402 825,62 € |
| Année 10 | 294 559,90 € | 243 228,02 € | 6 108 265,72 € |
| Année 11 | 306 194,28 € | 231 593,64 € | 5 802 071,44 € |
| Année 12 | 318 288,19 € | 219 499,73 € | 5 483 783,25 € |
| Année 13 | 330 859,75 € | 206 928,17 € | 5 152 923,50 € |
| Année 14 | 343 927,88 € | 193 860,04 € | 4 808 995,62 € |
| Année 15 | 357 512,19 € | 180 275,73 € | 4 451 483,43 € |
| Année 16 | 371 633,01 € | 166 154,91 € | 4 079 850,42 € |
| Année 17 | 386 311,58 € | 151 476,34 € | 3 693 538,84 € |
| Année 18 | 401 569,91 € | 136 218,01 € | 3 291 968,93 € |
| Année 19 | 417 430,93 € | 120 356,99 € | 2 874 538,00 € |
| Année 20 | 433 918,39 € | 103 869,53 € | 2 440 619,61 € |
| Année 21 | 451 057,07 € | 86 730,85 € | 1 989 562,54 € |
| Année 22 | 468 872,69 € | 68 915,23 € | 1 520 689,85 € |
| Année 23 | 487 391,98 € | 50 395,94 € | 1 033 297,87 € |
| Année 24 | 506 642,73 € | 31 145,19 € | 526 655,14 € |
| Année 25 | 526 655,14 € | 11 134,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 598 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 687 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 859 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.