Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 498 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 294,43 € | 44 294,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 226 € / mois | 126 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 840 € | 9 177 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 450 € | 8 710 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 498 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 438,57 € | 326 094,59 € | 8 292 561,43 € |
| Année 2 | 213 552,90 € | 317 980,26 € | 8 079 008,53 € |
| Année 3 | 221 987,69 € | 309 545,47 € | 7 857 020,84 € |
| Année 4 | 230 755,66 € | 300 777,50 € | 7 626 265,18 € |
| Année 5 | 239 869,92 € | 291 663,24 € | 7 386 395,26 € |
| Année 6 | 249 344,17 € | 282 188,99 € | 7 137 051,09 € |
| Année 7 | 259 192,65 € | 272 340,51 € | 6 877 858,44 € |
| Année 8 | 269 430,13 € | 262 103,03 € | 6 608 428,31 € |
| Année 9 | 280 071,91 € | 251 461,25 € | 6 328 356,40 € |
| Année 10 | 291 134,04 € | 240 399,12 € | 6 037 222,36 € |
| Année 11 | 302 633,12 € | 228 900,04 € | 5 734 589,24 € |
| Année 12 | 314 586,37 € | 216 946,79 € | 5 420 002,87 € |
| Année 13 | 327 011,73 € | 204 521,43 € | 5 092 991,14 € |
| Année 14 | 339 927,87 € | 191 605,29 € | 4 753 063,27 € |
| Année 15 | 353 354,17 € | 178 178,99 € | 4 399 709,10 € |
| Année 16 | 367 310,77 € | 164 222,39 € | 4 032 398,33 € |
| Année 17 | 381 818,62 € | 149 714,54 € | 3 650 579,71 € |
| Année 18 | 396 899,51 € | 134 633,65 € | 3 253 680,20 € |
| Année 19 | 412 576,04 € | 118 957,12 € | 2 841 104,16 € |
| Année 20 | 428 871,75 € | 102 661,41 € | 2 412 232,41 € |
| Année 21 | 445 811,10 € | 85 722,06 € | 1 966 421,31 € |
| Année 22 | 463 419,51 € | 68 113,65 € | 1 503 001,80 € |
| Année 23 | 481 723,43 € | 49 809,73 € | 1 021 278,37 € |
| Année 24 | 500 750,30 € | 30 782,86 € | 520 528,07 € |
| Année 25 | 520 528,07 € | 11 004,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 498 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.