Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 448 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 033,81 € | 44 033,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 436 € / mois | 125 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 675 840 € | 9 123 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 200 € | 8 659 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 448 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 229,81 € | 324 175,91 € | 8 243 770,19 € |
| Année 2 | 212 296,35 € | 316 109,37 € | 8 031 473,84 € |
| Année 3 | 220 681,54 € | 307 724,18 € | 7 810 792,30 € |
| Année 4 | 229 397,90 € | 299 007,82 € | 7 581 394,40 € |
| Année 5 | 238 458,55 € | 289 947,17 € | 7 342 935,85 € |
| Année 6 | 247 877,07 € | 280 528,65 € | 7 095 058,78 € |
| Année 7 | 257 667,58 € | 270 738,14 € | 6 837 391,20 € |
| Année 8 | 267 844,80 € | 260 560,92 € | 6 569 546,40 € |
| Année 9 | 278 424,00 € | 249 981,72 € | 6 291 122,40 € |
| Année 10 | 289 421,03 € | 238 984,69 € | 6 001 701,37 € |
| Année 11 | 300 852,46 € | 227 553,26 € | 5 700 848,91 € |
| Année 12 | 312 735,35 € | 215 670,37 € | 5 388 113,56 € |
| Année 13 | 325 087,61 € | 203 318,11 € | 5 063 025,95 € |
| Année 14 | 337 927,77 € | 190 477,95 € | 4 725 098,18 € |
| Année 15 | 351 275,07 € | 177 130,65 € | 4 373 823,11 € |
| Année 16 | 365 149,54 € | 163 256,18 € | 4 008 673,57 € |
| Année 17 | 379 572,03 € | 148 833,69 € | 3 629 101,54 € |
| Année 18 | 394 564,18 € | 133 841,54 € | 3 234 537,36 € |
| Année 19 | 410 148,45 € | 118 257,27 € | 2 824 388,91 € |
| Année 20 | 426 348,30 € | 102 057,42 € | 2 398 040,61 € |
| Année 21 | 443 187,98 € | 85 217,74 € | 1 954 852,63 € |
| Année 22 | 460 692,79 € | 67 712,93 € | 1 494 159,84 € |
| Année 23 | 478 888,99 € | 49 516,73 € | 1 015 270,85 € |
| Année 24 | 497 803,90 € | 30 601,82 € | 517 466,95 € |
| Année 25 | 517 466,95 € | 10 939,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 448 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.