Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 348 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 512,58 € | 43 512,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 856 € / mois | 124 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 840 € | 9 015 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 700 € | 8 556 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 348 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 812,35 € | 320 338,61 € | 8 146 187,65 € |
| Année 2 | 209 783,45 € | 312 367,51 € | 7 936 404,20 € |
| Année 3 | 218 069,35 € | 304 081,61 € | 7 718 334,85 € |
| Année 4 | 226 682,55 € | 295 468,41 € | 7 491 652,30 € |
| Année 5 | 235 635,94 € | 286 515,02 € | 7 256 016,36 € |
| Année 6 | 244 942,97 € | 277 207,99 € | 7 011 073,39 € |
| Année 7 | 254 617,60 € | 267 533,36 € | 6 756 455,79 € |
| Année 8 | 264 674,34 € | 257 476,62 € | 6 491 781,45 € |
| Année 9 | 275 128,31 € | 247 022,65 € | 6 216 653,14 € |
| Année 10 | 285 995,21 € | 236 155,75 € | 5 930 657,93 € |
| Année 11 | 297 291,28 € | 224 859,68 € | 5 633 366,65 € |
| Année 12 | 309 033,54 € | 213 117,42 € | 5 324 333,11 € |
| Année 13 | 321 239,59 € | 200 911,37 € | 5 003 093,52 € |
| Année 14 | 333 927,74 € | 188 223,22 € | 4 669 165,78 € |
| Année 15 | 347 117,06 € | 175 033,90 € | 4 322 048,72 € |
| Année 16 | 360 827,30 € | 161 323,66 € | 3 961 221,42 € |
| Année 17 | 375 079,07 € | 147 071,89 € | 3 586 142,35 € |
| Année 18 | 389 893,77 € | 132 257,19 € | 3 196 248,58 € |
| Année 19 | 405 293,57 € | 116 857,39 € | 2 790 955,01 € |
| Année 20 | 421 301,65 € | 100 849,31 € | 2 369 653,36 € |
| Année 21 | 437 942,02 € | 84 208,94 € | 1 931 711,34 € |
| Année 22 | 455 239,61 € | 66 911,35 € | 1 476 471,73 € |
| Année 23 | 473 220,44 € | 48 930,52 € | 1 003 251,29 € |
| Année 24 | 491 911,46 € | 30 239,50 € | 511 339,83 € |
| Année 25 | 511 339,83 € | 10 810,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 348 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 176 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 834 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 322 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.