Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 348 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 099,91 € | 42 099,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 575 € / mois | 120 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 840 € | 9 015 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 700 € | 8 556 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 348 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 628,30 € | 369 570,62 € | 8 212 371,70 € |
| Année 2 | 141 802,52 € | 363 396,40 € | 8 070 569,18 € |
| Année 3 | 148 257,81 € | 356 941,11 € | 7 922 311,37 € |
| Année 4 | 155 006,97 € | 350 191,95 € | 7 767 304,40 € |
| Année 5 | 162 063,38 € | 343 135,54 € | 7 605 241,02 € |
| Année 6 | 169 440,98 € | 335 757,94 € | 7 435 800,04 € |
| Année 7 | 177 154,47 € | 328 044,45 € | 7 258 645,57 € |
| Année 8 | 185 219,08 € | 319 979,84 € | 7 073 426,49 € |
| Année 9 | 193 650,82 € | 311 548,10 € | 6 879 775,67 € |
| Année 10 | 202 466,40 € | 302 732,52 € | 6 677 309,27 € |
| Année 11 | 211 683,31 € | 293 515,61 € | 6 465 625,96 € |
| Année 12 | 221 319,79 € | 283 879,13 € | 6 244 306,17 € |
| Année 13 | 231 394,95 € | 273 803,97 € | 6 012 911,22 € |
| Année 14 | 241 928,75 € | 263 270,17 € | 5 770 982,47 € |
| Année 15 | 252 942,09 € | 252 256,83 € | 5 518 040,38 € |
| Année 16 | 264 456,80 € | 240 742,12 € | 5 253 583,58 € |
| Année 17 | 276 495,69 € | 228 703,23 € | 4 977 087,89 € |
| Année 18 | 289 082,62 € | 216 116,30 € | 4 688 005,27 € |
| Année 19 | 302 242,56 € | 202 956,36 € | 4 385 762,71 € |
| Année 20 | 316 001,58 € | 189 197,34 € | 4 069 761,13 € |
| Année 21 | 330 386,93 € | 174 811,99 € | 3 739 374,20 € |
| Année 22 | 345 427,18 € | 159 771,74 € | 3 393 947,02 € |
| Année 23 | 361 152,09 € | 144 046,83 € | 3 032 794,93 € |
| Année 24 | 377 592,83 € | 127 606,09 € | 2 655 202,10 € |
| Année 25 | 394 782,05 € | 110 416,87 € | 2 260 420,05 € |
| Année 26 | 412 753,76 € | 92 445,16 € | 1 847 666,29 € |
| Année 27 | 431 543,57 € | 73 655,35 € | 1 416 122,72 € |
| Année 28 | 451 188,75 € | 54 010,17 € | 964 933,97 € |
| Année 29 | 471 728,26 € | 33 470,66 € | 493 205,71 € |
| Année 30 | 493 205,71 € | 11 996,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 348 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 834 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 667 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 285 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.