Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 248 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 595,60 € | 41 595,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 047 € / mois | 118 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 840 € | 8 907 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 200 € | 8 454 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 248 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 003,64 € | 365 143,56 € | 8 113 996,36 € |
| Année 2 | 140 103,88 € | 359 043,32 € | 7 973 892,48 € |
| Année 3 | 146 481,86 € | 352 665,34 € | 7 827 410,62 € |
| Année 4 | 153 150,17 € | 345 997,03 € | 7 674 260,45 € |
| Année 5 | 160 122,04 € | 339 025,16 € | 7 514 138,41 € |
| Année 6 | 167 411,30 € | 331 735,90 € | 7 346 727,11 € |
| Année 7 | 175 032,37 € | 324 114,83 € | 7 171 694,74 € |
| Année 8 | 183 000,37 € | 316 146,83 € | 6 988 694,37 € |
| Année 9 | 191 331,11 € | 307 816,09 € | 6 797 363,26 € |
| Année 10 | 200 041,12 € | 299 106,08 € | 6 597 322,14 € |
| Année 11 | 209 147,60 € | 289 999,60 € | 6 388 174,54 € |
| Année 12 | 218 668,66 € | 280 478,54 € | 6 169 505,88 € |
| Année 13 | 228 623,12 € | 270 524,08 € | 5 940 882,76 € |
| Année 14 | 239 030,73 € | 260 116,47 € | 5 701 852,03 € |
| Année 15 | 249 912,16 € | 249 235,04 € | 5 451 939,87 € |
| Année 16 | 261 288,92 € | 237 858,28 € | 5 190 650,95 € |
| Année 17 | 273 183,63 € | 225 963,57 € | 4 917 467,32 € |
| Année 18 | 285 619,76 € | 213 527,44 € | 4 631 847,56 € |
| Année 19 | 298 622,07 € | 200 525,13 € | 4 333 225,49 € |
| Année 20 | 312 216,26 € | 186 930,94 € | 4 021 009,23 € |
| Année 21 | 326 429,30 € | 172 717,90 € | 3 694 579,93 € |
| Année 22 | 341 289,40 € | 157 857,80 € | 3 353 290,53 € |
| Année 23 | 356 825,93 € | 142 321,27 € | 2 996 464,60 € |
| Année 24 | 373 069,75 € | 126 077,45 € | 2 623 394,85 € |
| Année 25 | 390 053,03 € | 109 094,17 € | 2 233 341,82 € |
| Année 26 | 407 809,45 € | 91 337,75 € | 1 825 532,37 € |
| Année 27 | 426 374,20 € | 72 773,00 € | 1 399 158,17 € |
| Année 28 | 445 784,08 € | 53 363,12 € | 953 374,09 € |
| Année 29 | 466 077,54 € | 33 069,66 € | 487 296,55 € |
| Année 30 | 487 296,55 € | 11 852,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 248 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 845 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 824 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 976 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.