Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 248 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 991,34 € | 42 991,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 277 € / mois | 122 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 840 € | 8 907 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 200 € | 8 454 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 248 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 394,77 € | 316 501,31 € | 8 048 605,23 € |
| Année 2 | 207 270,38 € | 308 625,70 € | 7 841 334,85 € |
| Année 3 | 215 457,04 € | 300 439,04 € | 7 625 877,81 € |
| Année 4 | 223 967,05 € | 291 929,03 € | 7 401 910,76 € |
| Année 5 | 232 813,18 € | 283 082,90 € | 7 169 097,58 € |
| Année 6 | 242 008,73 € | 273 887,35 € | 6 927 088,85 € |
| Année 7 | 251 567,43 € | 264 328,65 € | 6 675 521,42 € |
| Année 8 | 261 503,72 € | 254 392,36 € | 6 414 017,70 € |
| Année 9 | 271 832,47 € | 244 063,61 € | 6 142 185,23 € |
| Année 10 | 282 569,16 € | 233 326,92 € | 5 859 616,07 € |
| Année 11 | 293 729,92 € | 222 166,16 € | 5 565 886,15 € |
| Année 12 | 305 331,52 € | 210 564,56 € | 5 260 554,63 € |
| Année 13 | 317 391,34 € | 198 504,74 € | 4 943 163,29 € |
| Année 14 | 329 927,51 € | 185 968,57 € | 4 613 235,78 € |
| Année 15 | 342 958,82 € | 172 937,26 € | 4 270 276,96 € |
| Année 16 | 356 504,84 € | 159 391,24 € | 3 913 772,12 € |
| Année 17 | 370 585,89 € | 145 310,19 € | 3 543 186,23 € |
| Année 18 | 385 223,09 € | 130 672,99 € | 3 157 963,14 € |
| Année 19 | 400 438,43 € | 115 457,65 € | 2 757 524,71 € |
| Année 20 | 416 254,72 € | 99 641,36 € | 2 341 269,99 € |
| Année 21 | 432 695,73 € | 83 200,35 € | 1 908 574,26 € |
| Année 22 | 449 786,18 € | 66 109,90 € | 1 458 788,08 € |
| Année 23 | 467 551,58 € | 48 344,50 € | 991 236,50 € |
| Année 24 | 486 018,67 € | 29 877,41 € | 505 217,83 € |
| Année 25 | 505 217,83 € | 10 680,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 248 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 659 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 206 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.