Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 198 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 730,73 € | 42 730,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 487 € / mois | 122 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 840 € | 8 853 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 950 € | 8 402 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 198 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 186,10 € | 314 582,66 € | 7 999 813,90 € |
| Année 2 | 206 013,98 € | 306 754,78 € | 7 793 799,92 € |
| Année 3 | 214 151,02 € | 298 617,74 € | 7 579 648,90 € |
| Année 4 | 222 609,43 € | 290 159,33 € | 7 357 039,47 € |
| Année 5 | 231 401,95 € | 281 366,81 € | 7 125 637,52 € |
| Année 6 | 240 541,74 € | 272 227,02 € | 6 885 095,78 € |
| Année 7 | 250 042,53 € | 262 726,23 € | 6 635 053,25 € |
| Année 8 | 259 918,60 € | 252 850,16 € | 6 375 134,65 € |
| Année 9 | 270 184,70 € | 242 584,06 € | 6 104 949,95 € |
| Année 10 | 280 856,34 € | 231 912,42 € | 5 824 093,61 € |
| Année 11 | 291 949,46 € | 220 819,30 € | 5 532 144,15 € |
| Année 12 | 303 480,72 € | 209 288,04 € | 5 228 663,43 € |
| Année 13 | 315 467,46 € | 197 301,30 € | 4 913 195,97 € |
| Année 14 | 327 927,63 € | 184 841,13 € | 4 585 268,34 € |
| Année 15 | 340 879,93 € | 171 888,83 € | 4 244 388,41 € |
| Année 16 | 354 343,84 € | 158 424,92 € | 3 890 044,57 € |
| Année 17 | 368 339,51 € | 144 429,25 € | 3 521 705,06 € |
| Année 18 | 382 888,00 € | 129 880,76 € | 3 138 817,06 € |
| Année 19 | 398 011,14 € | 114 757,62 € | 2 740 805,92 € |
| Année 20 | 413 731,56 € | 99 037,20 € | 2 327 074,36 € |
| Année 21 | 430 072,89 € | 82 695,87 € | 1 897 001,47 € |
| Année 22 | 447 059,70 € | 65 709,06 € | 1 449 941,77 € |
| Année 23 | 464 717,43 € | 48 051,33 € | 985 224,34 € |
| Année 24 | 483 072,60 € | 29 696,16 € | 502 151,74 € |
| Année 25 | 502 151,74 € | 10 615,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 198 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 655 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.