Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 198 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 090,36 € | 59 090,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 062 € / mois | 168 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 840 € | 8 853 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 950 € | 8 402 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 198 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 227,00 € | 289 857,32 € | 7 778 773,00 € |
| Année 2 | 434 657,35 € | 274 426,97 € | 7 344 115,65 € |
| Année 3 | 450 655,65 € | 258 428,67 € | 6 893 460,00 € |
| Année 4 | 467 242,81 € | 241 841,51 € | 6 426 217,19 € |
| Année 5 | 484 440,48 € | 224 643,84 € | 5 941 776,71 € |
| Année 6 | 502 271,15 € | 206 813,17 € | 5 439 505,56 € |
| Année 7 | 520 758,08 € | 188 326,24 € | 4 918 747,48 € |
| Année 8 | 539 925,47 € | 169 158,85 € | 4 378 822,01 € |
| Année 9 | 559 798,34 € | 149 285,98 € | 3 819 023,67 € |
| Année 10 | 580 402,66 € | 128 681,66 € | 3 238 621,01 € |
| Année 11 | 601 765,37 € | 107 318,95 € | 2 636 855,64 € |
| Année 12 | 623 914,36 € | 85 169,96 € | 2 012 941,28 € |
| Année 13 | 646 878,59 € | 62 205,73 € | 1 366 062,69 € |
| Année 14 | 670 688,05 € | 38 396,27 € | 695 374,64 € |
| Année 15 | 695 374,64 € | 13 710,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 198 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 376 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.