Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 298 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 811,15 € | 59 811,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 246 € / mois | 170 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 840 € | 8 961 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 450 € | 8 505 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 340,78 € | 293 393,02 € | 7 873 659,22 € |
| Année 2 | 439 959,35 € | 277 774,45 € | 7 433 699,87 € |
| Année 3 | 456 152,83 € | 261 580,97 € | 6 977 547,04 € |
| Année 4 | 472 942,29 € | 244 791,51 € | 6 504 604,75 € |
| Année 5 | 490 349,72 € | 227 384,08 € | 6 014 255,03 € |
| Année 6 | 508 397,88 € | 209 335,92 € | 5 505 857,15 € |
| Année 7 | 527 110,32 € | 190 623,48 € | 4 978 746,83 € |
| Année 8 | 546 511,51 € | 171 222,29 € | 4 432 235,32 € |
| Année 9 | 566 626,80 € | 151 107,00 € | 3 865 608,52 € |
| Année 10 | 587 482,47 € | 130 251,33 € | 3 278 126,05 € |
| Année 11 | 609 105,76 € | 108 628,04 € | 2 669 020,29 € |
| Année 12 | 631 524,95 € | 86 208,85 € | 2 037 495,34 € |
| Année 13 | 654 769,29 € | 62 964,51 € | 1 382 726,05 € |
| Année 14 | 678 869,19 € | 38 864,61 € | 703 856,86 € |
| Année 15 | 703 856,86 € | 13 877,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 298 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 829 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 889 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.