Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 348 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 171,55 € | 60 171,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 338 € / mois | 171 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 840 € | 9 015 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 700 € | 8 556 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 897,72 € | 295 160,88 € | 7 921 102,28 € |
| Année 2 | 442 610,41 € | 279 448,19 € | 7 478 491,87 € |
| Année 3 | 458 901,42 € | 263 157,18 € | 7 019 590,45 € |
| Année 4 | 475 792,09 € | 246 266,51 € | 6 543 798,36 € |
| Année 5 | 493 304,43 € | 228 754,17 € | 6 050 493,93 € |
| Année 6 | 511 461,33 € | 210 597,27 € | 5 539 032,60 € |
| Année 7 | 530 286,55 € | 191 772,05 € | 5 008 746,05 € |
| Année 8 | 549 804,63 € | 172 253,97 € | 4 458 941,42 € |
| Année 9 | 570 041,14 € | 152 017,46 € | 3 888 900,28 € |
| Année 10 | 591 022,45 € | 131 036,15 € | 3 297 877,83 € |
| Année 11 | 612 776,03 € | 109 282,57 € | 2 685 101,80 € |
| Année 12 | 635 330,30 € | 86 728,30 € | 2 049 771,50 € |
| Année 13 | 658 714,71 € | 63 343,89 € | 1 391 056,79 € |
| Année 14 | 682 959,84 € | 39 098,76 € | 708 096,95 € |
| Année 15 | 708 096,95 € | 13 961,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 348 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 919 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 834 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.