Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 348 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 407,47 € | 49 407,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 720 € / mois | 141 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 840 € | 9 015 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 700 € | 8 556 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 348 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 372,08 € | 306 517,56 € | 8 061 627,92 € |
| Année 2 | 297 238,28 € | 295 651,36 € | 7 764 389,64 € |
| Année 3 | 308 516,81 € | 284 372,83 € | 7 455 872,83 € |
| Année 4 | 320 223,26 € | 272 666,38 € | 7 135 649,57 € |
| Année 5 | 332 373,90 € | 260 515,74 € | 6 803 275,67 € |
| Année 6 | 344 985,61 € | 247 904,03 € | 6 458 290,06 € |
| Année 7 | 358 075,87 € | 234 813,77 € | 6 100 214,19 € |
| Année 8 | 371 662,80 € | 221 226,84 € | 5 728 551,39 € |
| Année 9 | 385 765,30 € | 207 124,34 € | 5 342 786,09 € |
| Année 10 | 400 402,90 € | 192 486,74 € | 4 942 383,19 € |
| Année 11 | 415 595,94 € | 177 293,70 € | 4 526 787,25 € |
| Année 12 | 431 365,43 € | 161 524,21 € | 4 095 421,82 € |
| Année 13 | 447 733,32 € | 145 156,32 € | 3 647 688,50 € |
| Année 14 | 464 722,27 € | 128 167,37 € | 3 182 966,23 € |
| Année 15 | 482 355,82 € | 110 533,82 € | 2 700 610,41 € |
| Année 16 | 500 658,48 € | 92 231,16 € | 2 199 951,93 € |
| Année 17 | 519 655,65 € | 73 233,99 € | 1 680 296,28 € |
| Année 18 | 539 373,62 € | 53 516,02 € | 1 140 922,66 € |
| Année 19 | 559 839,79 € | 33 049,85 € | 581 082,87 € |
| Année 20 | 581 082,87 € | 11 807,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 348 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 667 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 700 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 164 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.