Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 298 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 111,55 € | 49 111,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 823 € / mois | 140 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 663 840 € | 8 961 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 450 € | 8 505 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 298 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 656,92 € | 304 681,68 € | 8 013 343,08 € |
| Année 2 | 295 458,05 € | 293 880,55 € | 7 717 885,03 € |
| Année 3 | 306 668,99 € | 282 669,61 € | 7 411 216,04 € |
| Année 4 | 318 305,34 € | 271 033,26 € | 7 092 910,70 € |
| Année 5 | 330 383,23 € | 258 955,37 € | 6 762 527,47 € |
| Année 6 | 342 919,41 € | 246 419,19 € | 6 419 608,06 € |
| Année 7 | 355 931,25 € | 233 407,35 € | 6 063 676,81 € |
| Année 8 | 369 436,81 € | 219 901,79 € | 5 694 240,00 € |
| Année 9 | 383 454,84 € | 205 883,76 € | 5 310 785,16 € |
| Année 10 | 398 004,79 € | 191 333,81 € | 4 912 780,37 € |
| Année 11 | 413 106,82 € | 176 231,78 € | 4 499 673,55 € |
| Année 12 | 428 781,87 € | 160 556,73 € | 4 070 891,68 € |
| Année 13 | 445 051,70 € | 144 286,90 € | 3 625 839,98 € |
| Année 14 | 461 938,89 € | 127 399,71 € | 3 163 901,09 € |
| Année 15 | 479 466,86 € | 109 871,74 € | 2 684 434,23 € |
| Année 16 | 497 659,91 € | 91 678,69 € | 2 186 774,32 € |
| Année 17 | 516 543,28 € | 72 795,32 € | 1 670 231,04 € |
| Année 18 | 536 143,17 € | 53 195,43 € | 1 134 087,87 € |
| Année 19 | 556 486,75 € | 32 851,85 € | 577 601,12 € |
| Année 20 | 577 601,12 € | 11 736,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 298 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 576 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.