Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 398 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 703,39 € | 49 703,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 616 € / mois | 142 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 840 € | 9 069 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 950 € | 8 607 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 087,25 € | 308 353,43 € | 8 109 912,75 € |
| Année 2 | 299 018,56 € | 297 422,12 € | 7 810 894,19 € |
| Année 3 | 310 364,60 € | 286 076,08 € | 7 500 529,59 € |
| Année 4 | 322 141,15 € | 274 299,53 € | 7 178 388,44 € |
| Année 5 | 334 364,60 € | 262 076,08 € | 6 844 023,84 € |
| Année 6 | 347 051,85 € | 249 388,83 € | 6 496 971,99 € |
| Année 7 | 360 220,50 € | 236 220,18 € | 6 136 751,49 € |
| Année 8 | 373 888,80 € | 222 551,88 € | 5 762 862,69 € |
| Année 9 | 388 075,76 € | 208 364,92 € | 5 374 786,93 € |
| Année 10 | 402 801,04 € | 193 639,64 € | 4 971 985,89 € |
| Année 11 | 418 085,04 € | 178 355,64 € | 4 553 900,85 € |
| Année 12 | 433 949,00 € | 162 491,68 € | 4 119 951,85 € |
| Année 13 | 450 414,91 € | 146 025,77 € | 3 669 536,94 € |
| Année 14 | 467 505,61 € | 128 935,07 € | 3 202 031,33 € |
| Année 15 | 485 244,80 € | 111 195,88 € | 2 716 786,53 € |
| Année 16 | 503 657,09 € | 92 783,59 € | 2 213 129,44 € |
| Année 17 | 522 768,01 € | 73 672,67 € | 1 690 361,43 € |
| Année 18 | 542 604,11 € | 53 836,57 € | 1 147 757,32 € |
| Année 19 | 563 192,83 € | 33 247,85 € | 584 564,49 € |
| Année 20 | 584 564,49 € | 11 877,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 398 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 671 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.