Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 398 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 531,94 € | 60 531,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 430 € / mois | 172 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 840 € | 9 069 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 950 € | 8 607 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 454,54 € | 296 928,74 € | 7 968 545,46 € |
| Année 2 | 445 261,34 € | 281 121,94 € | 7 523 284,12 € |
| Année 3 | 461 649,96 € | 264 733,32 € | 7 061 634,16 € |
| Année 4 | 478 641,75 € | 247 741,53 € | 6 582 992,41 € |
| Année 5 | 496 258,97 € | 230 124,31 € | 6 086 733,44 € |
| Année 6 | 514 524,64 € | 211 858,64 € | 5 572 208,80 € |
| Année 7 | 533 462,57 € | 192 920,71 € | 5 038 746,23 € |
| Année 8 | 553 097,58 € | 173 285,70 € | 4 485 648,65 € |
| Année 9 | 573 455,29 € | 152 927,99 € | 3 912 193,36 € |
| Année 10 | 594 562,29 € | 131 820,99 € | 3 317 631,07 € |
| Année 11 | 616 446,15 € | 109 937,13 € | 2 701 184,92 € |
| Année 12 | 639 135,51 € | 87 247,77 € | 2 062 049,41 € |
| Année 13 | 662 659,96 € | 63 723,32 € | 1 399 389,45 € |
| Année 14 | 687 050,31 € | 39 332,97 € | 712 339,14 € |
| Année 15 | 712 339,14 € | 14 044,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 398 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.