Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 398 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 773,20 € | 43 773,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 646 € / mois | 125 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 840 € | 9 069 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 950 € | 8 607 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 398 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 021,13 € | 322 257,27 € | 8 194 978,87 € |
| Année 2 | 211 039,97 € | 314 238,43 € | 7 983 938,90 € |
| Année 3 | 219 375,52 € | 305 902,88 € | 7 764 563,38 € |
| Année 4 | 228 040,29 € | 297 238,11 € | 7 536 523,09 € |
| Année 5 | 237 047,31 € | 288 231,09 € | 7 299 475,78 € |
| Année 6 | 246 410,09 € | 278 868,31 € | 7 053 065,69 € |
| Année 7 | 256 142,67 € | 269 135,73 € | 6 796 923,02 € |
| Année 8 | 266 259,66 € | 259 018,74 € | 6 530 663,36 € |
| Année 9 | 276 776,25 € | 248 502,15 € | 6 253 887,11 € |
| Année 10 | 287 708,21 € | 237 570,19 € | 5 966 178,90 € |
| Année 11 | 299 071,94 € | 226 206,46 € | 5 667 106,96 € |
| Année 12 | 310 884,54 € | 214 393,86 € | 5 356 222,42 € |
| Année 13 | 323 163,71 € | 202 114,69 € | 5 033 058,71 € |
| Année 14 | 335 927,85 € | 189 350,55 € | 4 697 130,86 € |
| Année 15 | 349 196,17 € | 176 082,23 € | 4 347 934,69 € |
| Année 16 | 362 988,54 € | 162 289,86 € | 3 984 946,15 € |
| Année 17 | 377 325,66 € | 147 952,74 € | 3 607 620,49 € |
| Année 18 | 392 229,08 € | 133 049,32 € | 3 215 391,41 € |
| Année 19 | 407 721,15 € | 117 557,25 € | 2 807 670,26 € |
| Année 20 | 423 825,11 € | 101 453,29 € | 2 383 845,15 € |
| Année 21 | 440 565,11 € | 84 713,29 € | 1 943 280,04 € |
| Année 22 | 457 966,35 € | 67 312,05 € | 1 485 313,69 € |
| Année 23 | 476 054,85 € | 49 223,55 € | 1 009 258,84 € |
| Année 24 | 494 857,82 € | 30 420,58 € | 514 401,02 € |
| Année 25 | 514 401,02 € | 10 874,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 398 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 776 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.