Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 398 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 352,07 € | 42 352,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 340 € / mois | 121 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 840 € | 9 069 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 950 € | 8 607 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 398 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 440,71 € | 371 784,13 € | 8 261 559,29 € |
| Année 2 | 142 651,90 € | 365 572,94 € | 8 118 907,39 € |
| Année 3 | 149 145,85 € | 359 078,99 € | 7 969 761,54 € |
| Année 4 | 155 935,42 € | 352 289,42 € | 7 813 826,12 € |
| Année 5 | 163 034,08 € | 345 190,76 € | 7 650 792,04 € |
| Année 6 | 170 455,92 € | 337 768,92 € | 7 480 336,12 € |
| Année 7 | 178 215,59 € | 330 009,25 € | 7 302 120,53 € |
| Année 8 | 186 328,51 € | 321 896,33 € | 7 115 792,02 € |
| Année 9 | 194 810,77 € | 313 414,07 € | 6 920 981,25 € |
| Année 10 | 203 679,15 € | 304 545,69 € | 6 717 302,10 € |
| Année 11 | 212 951,27 € | 295 273,57 € | 6 504 350,83 € |
| Année 12 | 222 645,47 € | 285 579,37 € | 6 281 705,36 € |
| Année 13 | 232 780,98 € | 275 443,86 € | 6 048 924,38 € |
| Année 14 | 243 377,87 € | 264 846,97 € | 5 805 546,51 € |
| Année 15 | 254 457,18 € | 253 767,66 € | 5 551 089,33 € |
| Année 16 | 266 040,88 € | 242 183,96 € | 5 285 048,45 € |
| Année 17 | 278 151,88 € | 230 072,96 € | 5 006 896,57 € |
| Année 18 | 290 814,19 € | 217 410,65 € | 4 716 082,38 € |
| Année 19 | 304 052,97 € | 204 171,87 € | 4 412 029,41 € |
| Année 20 | 317 894,39 € | 190 330,45 € | 4 094 135,02 € |
| Année 21 | 332 365,92 € | 175 858,92 € | 3 761 769,10 € |
| Année 22 | 347 496,25 € | 160 728,59 € | 3 414 272,85 € |
| Année 23 | 363 315,35 € | 144 909,49 € | 3 050 957,50 € |
| Année 24 | 379 854,60 € | 128 370,24 € | 2 671 102,90 € |
| Année 25 | 397 146,73 € | 111 078,11 € | 2 273 956,17 € |
| Année 26 | 415 226,09 € | 92 998,75 € | 1 858 730,08 € |
| Année 27 | 434 128,45 € | 74 096,39 € | 1 424 601,63 € |
| Année 28 | 453 891,34 € | 54 333,50 € | 970 710,29 € |
| Année 29 | 474 553,85 € | 33 670,99 € | 496 156,44 € |
| Année 30 | 496 156,44 € | 12 067,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 398 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 776 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.